Home staging : votre balcon peut augmenter la valeur de votre logement

Présent dans un peu moins de 6% des biens immobiliers en France, le balcon reste un élément rare et prisé par les acheteurs. Depuis les confinements successifs de 2020, beaucoup de citadins ont réalisé l'importance que pouvait avoir un extérieur dans un logement. Dans les grandes villes comme Paris où la surface médiane des appartements ne dépasse pas les 50 mètres carrés, disposer d'un extérieur pour prendre l'air sans sortir de chez soi est rapidement devenu un luxe pour certains, une nécessité pour d'autres.

A tel point qu'en 2021, 35% des acheteurs voient le balcon comme une condition sine qua non pour l'acquisition d'un bien en milieu urbain. Dans les zones à forte demande, les biens avec balcon ne se négocient plus et les acheteurs sont en concurrence les uns avec les autres. De fait, les prix des biens avec extérieur s'envolent, faisant du balcon une véritable plus-value pour les vendeurs.

Aujourd'hui, on estime qu'un balcon peut atteindre 5000€ le mètre carré à Paris, le faisant peser jusqu'à 50.000€ dans le prix d'un bien. Soit le prix auquel un appartement situé en province peut être vendu ! Bien sûr, le prix dépend de plusieurs critères :

• L'emplacement du bien : un balcon qui donne sur une cour ou un parc aura nécessairement une valeur supérieure à un balcon qui surplombe un carrefour bruyant ;
• L'étage du logement : les balcons situés dans les étages supérieurs sont davantage valorisés que ceux situés sur les 3 premiers niveaux ;
• La surface du balcon : plus il est petit, plus son prix au mètre carré augmente, et inversement ;
• L'exposition : un balcon qui reçoit pas ou peu de lumière sera moins valorisé ;
• L'état du balcon : un balcon bien entretenu, aménagé avec des matériaux de qualité sera davantage valorisé qu'un balcon en béton brut.

Comme pour le reste du logement, l'aspect général est déterminant pour les acheteurs. Faire du "home staging" sur son balcon permet aux acquéreurs de se projeter et de capter immédiatement sa plus-value.

Dès lors, voici nos conseils pour maximiser la valeur de votre balcon :

• Rendez-le le plus propre possible en balayant le sol et en nettoyant le garde-corps ;
• Si votre balcon n'en est pas équipé, ajoutez des éclairages ;
• Si la surface le permet, disposez des plantes vertes pour le rendre plus convival, mais aussi pour cacher le vis-à-vis et augmenter la sensation d'espace privé ;
• Ajoutez du mobilier adapté à la surface pour que les acheteurs se projettent plus facilement ;
• Pour donner un cachet non négligeable à votre balcon, vous pouvez le recouvrir d'un sol en bois exotique. Cela apportera une touche "haut-de-gamme" à votre logement et votre balcon se démarquera des autres balcons standardisés du marché. Construits sur-mesure, les parquets de balcon ne nécessitent aucune modification sur l'ouvrage d'origine et sont conformes aux réglements de copropriété ;
• Dans la mesure du possible, essayez d'effectuer vos visites aux heures où le balcon est le plus ensoleillé.

 Exemple d'un home staging sur un balcon : l'ajout d'un sol en bois exotique, de plantes et de mobilier permet de transformer facilement l'apparence du balcon et de le rendre plus accueillant.